Aprender Contabilidad

Impuestos sobre la propiedad

El concepto de impuestos a la propiedad se remonta a los antiguos romanos. impuestos a la propiedad se ajustan anualmente por el condado local basada en valor tasado de la propiedad. Pagar sus impuestos a la propiedad de una manera oportuna es importante para evitar sanciones que pueden incluir multas, intereses de demora o incluso la prdida de su propiedad. Los condados en los Estados Unidos y Canad, as como los gobiernos locales de todo el mundo, suelen retener el embargo preventivo de impuesto o gravamen escritura subastas en un esfuerzo para recaudar impuestos no pagados. En algunas jurisdicciones, el Gobierno pondr un gravamen por impuesto sobre la propiedad. El derecho de retencin, que devenga un inters, a continuacin, pueden ser adquiridos por un inversor. El propietario puede disponer de hasta tres aos para pagar el gravamen antes de la propiedad est cerrado y vendido en una subasta. En una competencia fiscal de obra, la propiedad se limita a la venta en subasta para cubrir los impuestos adeudados.

IRS y Real Estate Investments

En los Estados Unidos, muchos de los gastos asociados a la propiedad de bienes inmuebles son deducibles de impuestos, incluidos los intereses pagados por prstamos de bienes races. El Servicio de Rentas Internas El inversor en bienes races en una de cuatro categoras: un vendedor de bienes races, un inversionista de bienes races, un profesional de bienes races o un desarrollador de bienes races. La inversin del sujeto pasivo o la actividad en el sector inmobiliario determina la forma en que el IRS considera su obligacin tributaria. Es mejor no mezclar las inversiones a largo plazo con las inversiones a corto plazo para evitar la carga fiscal ms alto las ganancias a corto plazo. Crear una entidad separada, como una corporacin o un fideicomiso, para celebrar los ttulos de propiedades si usted tiene la intencin de vender bienes races en menos de un ao. Ciertos gastos incurridos durante la remodelacin de una propiedad puede ser aadido a base del costo de la propiedad, la reduccin de la ganancia en el inmueble cuando se vende.

Intercambios

Los impuestos son generalmente debido a la recepcin de las ganancias realizadas en un inmueble de inversin se vende. A travs del uso de la Bolsa de 1031, sin embargo, una caracterstica de la inversin del mismo tipo puede ser canjeado por otro y los impuestos adeudados se puede aplazar hasta la segunda propiedad se vende. La segunda propiedad, y las propiedades de inversin futuros, tambin se pueden cambiar, aplazar los impuestos adeudados hasta la ltima propiedad se vende y el intercambio no se lleva a cabo. Las reglas para un intercambio 1031 son muy explcitos, y un contribuyente tiene que utilizar los servicios de un intermediario calificado para facilitar la transaccin.