Aprender Contabilidad

Tipos

Con la excepcin de los depsitos reembolsables, cada cheque de alquiler que usted recibe es el ingreso, lo que crea un hecho imponible. Usted puede reclamar Servicio de Rentas Internas, o IRS, aprobado deducciones en contra de su ingreso, la reduccin de su responsabilidad mesa. Entender sus deducciones permitidas ayuda con el mantenimiento de registros y saber cul es la mejor estructura de los ingresos y deducciones para su propiedad de alquiler. Usted deducciones bsicas incluyen publicidad, seguros, honorarios de abogados, asociaciones, equipos de pagos de alquiler, impuestos, servicios pblicos, gastos de viaje y de inters. Tambin puede deducir la depreciacin, gastos y la seccin 179 puntos de la hipoteca.

Mantenimiento de Registros

El IRS requiere que mantenga registros de sus actividades de alquiler. Estados de cuenta bancarios y 1099 emitidas por las sociedades de gestin de propiedad presentar prueba de ingresos. Las facturas, recibos y cheques cancelados constituyen la prueba del pago. Su discurso de clausura, o HUD, junto con los registros del seguro y la documentacin para validar la base de mejoras en su hogar y, en consecuencia, las deducciones de depreciacin sobre la mejora general. Utilice estos documentos para justificar sus registros de impuestos en el caso de una auditora o revisin.

Malentendidos

No todos los pagos relacionados con su alquiler de la propiedad son deducibles. Slo la porcin de inters de su pago de hipoteca es deducible. El principio simplemente reduce el prstamo y no tiene consecuencias fiscales. Blanca no son deducibles como gasto normal. Por el contrario, que se deprecian los aparatos durante su vida til para adaptarse mejor a los gastos a los ingresos. Puede utilizar mtodos de depreciacin acelerada como la amortizacin de bonos y la seccin 179 a deducir sus costos antes. Las mejoras y reparaciones que aadir un valor significativo o la vida a la casa acogerse a depreciacin en lugar de las deducciones de gastos.

Expertos penetracin

Con su caracterstica de alquiler de una planificacin fiscal puede ser un reto. El IRS considera rentas de la propiedad de alquiler y las prdidas a ser pasivo. actividades pasivas son aquellas en las que no participan materialmente. ganancias pasivas no puede reducir las prdidas de activos, y por el contrario, las prdidas pasiva no puede reducir las ganancias activa. Sin embargo, el IRS le permite reclamar hasta una prdida de $ 25.000 activos de alquiler de inmuebles siempre y cuando participan materialmente y sus ingresos no superan el umbral de eliminacin. Consulte con el IRS para determinar si participan materialmente o superar el umbral de ingresos anuales de eliminacin. La prdida de activos puede reducir la renta activa tales como salarios y rentas de la empresa. Para asistencia adicional con sus circunstancias especficas a los alquileres, en contacto con su agente registrado, un profesional de impuestos con licencia del Departamento del Tesoro.

Consideraciones

Usted debe determinar si usted va a administrar la propiedad usted mismo o si usted va a pagar una empresa de gestin de la propiedad. Gestin de la propiedad usted mismo le requiere para mantener cualquier problema si mismo, incluyendo la aprobacin de los nuevos inquilinos y desalojar a los inquilinos actuales. Estos son todos los gastos cuando se administra la propiedad. Usando una compaa de administracin slo le permite reclamar el costo de su servicio y cualquier otro gasto que usted paga por su cuenta. Tambin pierden la capacidad de participar activamente, eliminando su capacidad de reclamar una prdida de activos.