Ventajas Fiscales de Poseer Las Propiedades de Alquiler
Los Hechos
Usted est obligado a declarar los ingresos de sus inquilinos, que incluyen pagos por adelantado el alquiler. Dado que los individuos son los principales contribuyentes de caja, no la morosidad renta recibida al final del ao no estn sujetas a impuestos en ese ao. No todos los gastos son inmediatamente deducibles para efectos fiscales. Una mejora sustancial o de sustitucin que agrega valor a la propiedad o la prolongacin de la vida se convierte en un activo fijo. Los activos fijos se deprecian a lo largo de su vida til y no inmediatamente como un gasto. actividades de comercio o negocio no participan materialmente en representar a actividades pasivas. prdidas pasivos no reducen los ingresos activos y las prdidas activas no reducen los ingresos pasivos. Los salarios y las empresas que operan regularmente son actividades activa. Por definicin, rentas de propiedad son los ingresos pasivos y las prdidas, sin embargo, el Servicio de Rentas Internas, o IRS, permite la exclusin de las prdidas de hasta $ 25.000.
Tipos
ventajas fiscales de tener las propiedades de alquiler incluyen los gastos de reclamacin, la depreciacin y las elecciones del IRS que pueda reducir sus obligaciones fiscales. Los depsitos destinados para el retorno de los inquilinos no son imponibles, aunque no cualquier parte devuelta al trmino del perodo de alquiler se convierte en ingresos de alquiler en ese momento. Las propiedades de alquiler pueden producir ingresos activos y pasivos y las prdidas. Ventajas fiscales provienen de activos y pasivos de ingresos y prdidas, si se planifica adecuadamente para su situacin especfica.
Consideraciones
Alquiler de propiedades a menudo resulta en una prdida fiscal, mientras que las hipotecas son nuevos. pagos de las hipotecas son de inters, que es la porcin del deducible del pago, y con frecuencia las unidades de la actividad en una prdida. alquiler de bienes generadores de flujo de caja positivo todava puede resultar en una prdida fiscal, debido a los descuentos no sean en efectivo incluyendo la depreciacin y amortizacin. Limitaciones en las ventajas fiscales existentes para las propiedades de alquiler producir un beneficio imponible. Una prdida fiscal en su propiedad de alquiler a 25.000 dlares produce un beneficio por los salarios o la compensacin de renta activa de otros. La disminucin de la renta reduce al mnimo su renta imponible del impuesto efectivamente adeudado disminuyendo. Usted estima su reduccin de impuestos multiplicando su prdida de renta de hasta $ 25.000, por su mayor tasa de impuestos. Antes de adquirir varias propiedades, consulte a su asesor fiscal para determinar si sus prdidas son deducibles.
Advertencia
Slo $ 25.000 es deducible como prdida de activos de propiedades de alquiler por vivienda. contribuyentes casados que viven juntos, no debe presentar por separado para la calificacin y debe participar activamente en la actividad de alquiler. La participacin activa incluye el alquiler de publicidad, la aprobacin de los inquilinos, cobro de alquileres y aprobar los gastos para las reparaciones. Si una sociedad de gestin se encarga de la propiedad, o que no participan activamente, usted no puede reclamar las prdidas como activa. Si su ingreso bruto ajustado modificado, o MAGI, supera el Servicio de Rentas Internas, o IRS, umbral que no podr deducir las prdidas activas. El umbral del IRS puede cambiar cada ao.
Expertos penetracin
Las prdidas superiores a 25.000 dlares no son deducibles como renta activa, a menos que usted posee una licencia vlida de bienes races, y es su principal actividad de generacin de ingresos. La adquisicin de varias propiedades que conducen a los dos individuales y agregados de las prdidas en exceso de $ 25.000 son totalmente deducibles si lleva a cabo al menos 750 horas en actividades de bienes races en un ao, y ms de las actividades de la mitad de sus ingresos la produccin estn relacionados con las actividades inmobiliarias. Usted o su cnyuge pueden tener una licencia y ejecutar la obra para ganar la clasificacin activas aumentan sus deducciones. A continuacin, ser capaz de superar el umbral de 25.000 dlares la prdida de activos. Usted debe hacer esfuerzos para continuar el crecimiento de su actividad inmobiliaria.
