Aprender Contabilidad

Significado

Por qu tenemos que entender impuesto sobre nuestro alquiler? El alquiler es de propiedad de sus actividades gravadas y, por consiguiente, es notificable al Servicio de Rentas Internas (IRS). Las deducciones incluyen cualquier gasto incurrido para anunciar, gestionar, mantener o reparar la propiedad, incluyendo impuestos de propiedad. Viajes de ida y por el alquiler es deducible en forma de kilometraje. Tambin puede depreciar los activos fijos, excepto la tierra. activos fijos de propiedad de alquiler suelen incluir la estructura y las mejoras o reparaciones que aadir un valor significativo o la vida a la estructura o el suelo y aparatos. Adems, los puntos hipotecarios son amortizables

Tipos

Qu tipos de alquileres estn sujetos a impuestos? Existen varios tipos de alquileres pasivos existentes en dos grandes categoras – Alquileres de viviendas y los alquileres comerciales. alquiler residencial incluyen viviendas unifamiliares, casas dplex, casas de varias unidades y los alquileres de vacaciones. Alquileres comerciales incluyen la tierra y alquiler de edificio para el objetivo comercial. Adems del impuesto sobre la renta federal, usted tambin puede tener impuestos estatales sobre la renta, impuesto a la propiedad y el impuesto sobre las ventas por sobre los alquileres residenciales y comerciales.

Consideraciones

Qu debemos considerar con nuestra caracterstica de alquiler? Alquiler de las prdidas fiscales no son deducibles de la renta activa. renta activa incluye los salarios y las industrias o empresas, en la que participan activamente en la gestin y funcionamiento. El IRS clasifica alquiler de inmuebles como las actividades de ingresos pasivos. prdidas de pasivos no se pueden compensar los ingresos activos y por el contrario, las prdidas de activos no puede compensar los ingresos pasivos. El IRS le permite tratar una prdida de alquiler a 25.000 dlares como ingresos cuando se activa casado y conjuntamente. Puede utilizar este ejercicio para compensar los salarios o el comercio de activos o ingresos comerciales.

Advertencias

Cules son algunos temas para el impuesto sobre la renta de alquiler de propiedad? Los propietarios estn obligados a guardar los recibos de ingresos y gastos de la pista y como propietario de una empresa hace para efectos fiscales. En el caso de una auditora, que llevan la carga de la prueba en lo que respecta a las deducciones. Si usted no tiene los registros de las deducciones, el IRS le puede obligar a su exclusin, el aumento de su renta imponible y cuota tributaria.

Expertos penetracin

Cul es la clave para impuestos sobre la renta de las propiedades de alquiler? Ser dueo de una propiedad de alquiler es similar a la propiedad de un negocio cuando se trata de mantener un registro. Sea organizado desde el principio del ao para ayudarle a determinar su posicin actual para el flujo de efectivo, y dar informacin precisa a su preparador de impuestos al cierre del ejercicio. Adems, entender cmo su situacin fiscal en el alquiler afectar su posicin total del impuesto personal a fin de ao. Una prdida fiscal en su propiedad de alquiler hasta $ 25.000 para parejas casadas que declaran conjuntamente salarios compensaciones o renta activa de otros. Reduccin al mnimo de ingresos imponibles efectivamente se reduce el impuesto adeudado. las tasas de impuestos del IRS y las tablas estn sujetos a cambios anualmente. Consulte a su asesor fiscal o un agente inscrito para hablar de sus circunstancias especficas.