Aprender Contabilidad

Ingreso de Renta Imponible es

Todos los ingresos de alquiler deben ser reportados en el ao en que fue recibido fsicamente. El IRS considera alquiler que los inquilinos pagan al principio, como el dinero que est inmediatamente disponible a los propietarios en el ao en que fue recibido. Por lo tanto, deben ser reclamados como ingresos en ese ao y no en el ao para el que se pretenda.

Depsitos de Seguridad

Los depsitos de seguridad no son los ingresos, si se devuelve a los inquilinos sobre la terminacin de los contratos de arrendamiento. Sin embargo, si los propietarios de conservar parte de los depsitos de seguridad de los inquilinos para inquilinos causado daos a sus propiedades en alquiler o no remunerada, los propietarios deben reclamar la parte del depsito de garanta conservado como ingresos en el ao en que fueron retenidos. En caso de los depsitos de seguridad son utilizados por los propietarios de las reparaciones, se podrn deducir los gastos en sus declaraciones de impuesto sobre la renta.

Deducciones

Arrendamiento de bienes races a los inquilinos es un negocio y le permite al IRS deducciones legtimas de los gastos derivados del mantenimiento de las propiedades. Para mantener las propiedades de alquiler en condiciones rentables de nuevo, los propietarios deben realizar peridicamente una serie de acciones incurrir en gastos. El costo de las propiedades de la pintura, volver a las alfombras, reparacin de sistemas de casa de servicio, tales como calefaccin y aire acondicionado y la sustitucin de electrodomsticos anticuados cocina, por ejemplo, son gastos legtimos que los propietarios pueden deducir en sus declaraciones de impuesto sobre la renta. El IRS tambin permite una “recuperacin de costos” a la “depreciacin” donde los dueos de recuperar el costo de sus propiedades durante un nmero de aos especficos. El costo de un edificio, por ejemplo, puede ser completamente depreciado ms de 27,5 aos, tras el cual el dueo se habr recuperado el costo de esa propiedad a travs de deducciones fiscales.

Pasivo de la actividad

El IRS tiene reglas complejas sobre la posibilidad de compensar los ingresos de bienes no real con prdidas netas de las actividades de negocios pasiva. Como regla general, se considera que el arrendamiento de propiedades en alquiler una actividad pasiva. Afortunadamente para los dueos de propiedades de alquiler, hay excepciones en el cdigo tributario que les permiten deducir hasta $ 25.000 por ao de alquiler de las prdidas de los ingresos devengados. Para ello, sin embargo, deben participar activamente en el negocio de arrendamiento de sus unidades de alquiler. En concreto, se debe poseer al menos el 10 por ciento de sus propiedades reales ms que deben participar en las decisiones importantes de gestin de esas propiedades, incluida la aprobacin de los inquilinos y la negociacin de los alquileres, por ejemplo.

Formularios para presentar

los ingresos por alquiler y las deducciones son todos aparecen en el Apndice E, y la prdida de Ingreso Suplementario. El importe de los ingresos o la prdida neta se transfiere a la pgina 1 del Formulario 1040. Toda la depreciacin de la propiedad de alquiler se informa en el Formulario 4562, depreciaciones y amortizaciones. Formulario 8582, la prdida de actividad pasiva limitaciones, se utiliza para resumir los ingresos y las prdidas debidas a actividades pasivas y para calcular las prdidas deducibles que pueden calificar. Por ltimo, 8582CR formulario se utiliza para informar de cualquier actividad pasiva limitaciones de crdito que puedan afectar a la lnea inferior del propietario.