1031 Normas de Cambios Y El Reglamento
La prdida o ganancia
En un intercambio de 1031, se produce un intercambio de igualdad con ninguna prdida o ganancia atribuida al intercambio. Estas propiedades deben ser del mismo tipo real. Si, como parte del intercambio hay una ganancia de dinero u otro beneficio de ella, la ganancia es reconocida por el IRS y sometidos a imposicin posiblemente. Si hay una prdida asociada con el intercambio, la prdida no es reconocido. Una propiedad es considerada como especie, independientemente de si ha mejorado o no.
Comercial o personal
Un intercambio 1031 se puede realizar, ya sea para negocios o bienes personales. Tambin se puede hacer desde una empresa a una persona o viceversa. El intercambio se refiere a las propiedades de los activos que se intercambian y no quin es el intercambio.
Marco de tiempo
La persona o entidad que trata de llevar a cabo un intercambio 1031 tiene 45 das para completar el intercambio. Si como la propiedad no ha sustituido a la propiedad inicial, esto se considera una venta seguida de una compra y estar sujeto a los impuestos diferidos y no de acuerdo con el Cdigo de Rentas Internas de la Seccin 1031. Esto puede ser extremadamente difcil cuando se trata de bienes races que pueden tener las contingencias que se extienden de custodia.
La definicin del mismo tipo
Los artculos elegibles en 1031 intercambios son bienes inmuebles, barcos, vehculos y otros activos materiales, incluidos los animales de granja. Para calificar para el aplazamiento de impuestos, es imperativo que la persona que realiza el intercambio de entender lo que es del mismo tipo. Una casa no se puede cambiar por un barco. Tampoco puede una vaca macho ser canjeado por una vaca, ya que tienen diferentes propiedades econmicas definibles. Si bien deben tener las mismas propiedades, que pueden diferir en la calidad o grado.
Bienes Races
inmobiliaria debe tener una clasificacin especfica para calificar para un intercambio 1031. Que debe ser para uso comercial o de inversin. Una propiedad que se intercambia en el uso del negocio se debe cambiar, ya sea para uso comercial o de utilizar la inversin, pero no pueden ser cambiados por el uso de o la venta general. As que una propiedad de alquiler puede ser intercambiado por la tierra a desarrollar.
Artculos que no se
Acciones, bonos y otros valores no son elegibles para un intercambio de 1031. Existencias en almacenes no cualificados. Adems, las hipotecas y otras deudas no puede tener ninguna ventaja con impuestos diferidos en una Bolsa de 1031 y no son elementos subvencionables.
